איך מחושב ציון הבית
שיטה v1
ציון הבית (0–100) הוא סכום של חמישה רכיבים. כל רכיב מבוסס על מקור נתונים אמיתי אחד, והנקודות של כל רכיב מוצגות בפירוט הציון. נתוני דמה לעולם אינם נספרים בציון.
| רכיב | משקל | מקור | כלל |
|---|---|---|---|
| מגמת מחירים באזור | 25 | עסקאות רשות המסים דרך Market2 | המחיר החציוני למ"ר בעסקאות שנרשמו סביב הנכס בחצי השנה האחרונה (שני הרבעונים האחרונים) לעומת חצי השנה שלפניה. ירידה של 10% ומעלה = 0, עלייה של 10% ומעלה = 25, לינארי ביניהם. פחות מ-6 עסקאות באחת התקופות ← 12.5 (ניטרלי). |
| בתי ספר בסביבה | 20 | Google Places | מספר בתי הספר בטווח 1.5 ק"מ: 0 = 0, 8 ומעלה = 20, לינארי ביניהם. כש-Google Places אינו זמין ← 10 (ניטרלי). |
| פעילות עסקאות באזור | 20 | עסקאות רשות המסים דרך Market2 | מספר העסקאות שנרשמו סביב הנכס ב-12 החודשים האחרונים: 0 = 0, 150 ומעלה = 20, לינארי ביניהם (150 ≈ שוק עירוני פעיל). אין נתוני Market2 לנכס ← 10 (ניטרלי). |
| גיל הבניין | 20 | הצהרת בעלים | לפי שנת הבנייה שהצהיר הבעלים: עד 5 שנים = 20, 60 שנה ומעלה = 4, לינארי ביניהם. לא הוזנה שנת בנייה ← 10 (ניטרלי). |
| זכויות בנייה לא מנוצלות | 15 | GovMap | זכויות בנייה לא מנוצלות לפי נתוני GovMap חיים בלבד = 15, אחרת 0. נתוני דמה או היעדר נתונים ← 0. |
כשחסרים נתונים
רכיב שהמקור שלו לא זמין או שאין בו מספיק נתונים מקבל ערך ניטרלי (חצי מהמשקל) ומסומן בפירוט, כדי שהציון לא ייענש ולא יתוגמל על נתון שלא קיים. יוצא מן הכלל: זכויות בנייה — בלי נתוני GovMap אמיתיים הרכיב מקבל 0.
נתוני דמה לעולם לא נספרים
הערכות פנימיות, נתוני GovMap מדומים או כל נתון שאינו ממקור אמיתי אינם משפיעים על הציון.
דירוג
המיקום (#X מתוך Y) משווה את הציון לנכסים מאותה עיר ומאותו סוג באתר.
פרטיות
הציון והפירוט גלויים רק לבעלים, אלא אם בחרו לשתף אותם. בנכסים לדוגמה הם מוצגים לכולם.